Arsa nedir?
Arsa, belediyeler tarafından imar uygulaması tamamlanmış bölgedeki arazi sahiplerinin,parkların,okulların ve camiler vs. gibi alanların net olarak belirlenmiş toprak parçalarını ifade ediyor.
Arazi nedir?
Araziler kendi içinde genel olarak tapuda niteliği tarla,çayır ve mera şeklinde 3 gruba ayrılır.
Bu üç grubun detayları için buraya tıklayınız
ARSA & ARAZİ YATIRIMI
Toprak yatırımı tartışmasız en fazla kazandıran gayrimenkul yatırımlarının başında gelir.
Ancak sanılanın aksine toprak yatırımı üzerinde dikkatle çalışılması gereken bir yatırım aracıdır. Unutmayın çok fazla kazanç getiren her yatırım ürünü bir o kadar da risk barındırır. Yatırımlarınızda riski minimize etmek için bizimle iletişime geçin.
3. Köprü Fırsatları
3. Köprü açılmadan önceki son fırsatlar için bizimle hemen iletişime geçin!
Arsa & Arazi Detay Bilgiler
Önemli yatırım kalemleri arasında yer alan arsa alımı pek çok insan tarafından tercih edilmektedir. Özellikle gelişim potansiyelinin üst seviyelerde olan bir bölgede arsa almak, geleceğe yatırım olarak görülüyor.Yatırım amaçlı olsun, yapılandırma amaçlı olsun arsa ve arazi alırken bazı hususlara dikkat etmek, yapılan araştırmalardan sonra, satın almaya karar vermek, alıcı için daha faydalı olur. Peki, bu hususta arsa ve arazi alırken nelere dikkat edilmeli, sorusunun yanıtından bilinmesi gereken bazı terimlere değinelim.
Arsa nedir?
Arsa, belediyeler tarafından imar uygulaması tamamlanmış bölgedeki arazi sahiplerinin,parkların,okulların ve camiler vs. gibi alanların net olarak belirlenmiş toprak parçalarını ifade ediyor.
Arazi nedir?
Araziler kendi içinde genel olarak tapuda niteliği tarla,çayır ve mera şeklinde 3 gruba ayrılır.
TARLA: Belediyenin İmar Uygulaması Geçene Kadar Tarım Arazisi Olarak Kabul edilen Sahıs Arazilerine Denir.
ÇAYIR: Bu nitelikteki araziler ise imar uygulamasınde genelikle arazi yapısından(sulak ve yumuşak toprağından) dolayı park olarak belirlenir. bunlar da şahıslara ait arazilerdir.
MERA: Bu nitelikteki araziler ise köylüler tarafından ortak kullanılan ve tapusu köyün yerel yönetimi;muhtarlıklar,belediyeler vs. gibi kurumlar üzerinedir şahıslardan satın alınamaz.
Bütün bu nitelikli araziler ise imar uygulaması geçmemiş imar uygulaması geçene kadar tarım arazisi olarak görünen imar uygulamasından sonra belediyenin belirlediği imar planına göre imar alabilecek toprak parçalarıdır.
NOT:Büyükşehirlerde köy statüsünden mahalle statüsüne geçmiş yerlerde hayvancılık ve tarım yasaklandığı için bu araziler yakın zamanda imar uygulaması görür tarım arazisi vasfından kurtulur.
Müstakil tapu ve Hisse ne demektir?
Mustakil Tapu: Arsa veya arazinin tek bir şahsa ait olduğunu gösteren tapu senedine denir.Halk dilinde tek tapu diye de adlandırılır.
Not:Tapu senedinde sahibi bölümünde her hangi bir oran yazmaz bunun yerine kişinin baba adı ve kendi isminin karşısında TAM yazar.
Hisse Tapu :Hisse darı Bulunduğunuz arazi (arsa veya tarla) içinden hisse oranınızı belirten tapu senedine denir.örneğin; 10.000 m2 arazi içinden 1.000 m2 arazi aldınız bu 1.000 m2 arazinin size ait sizden başka ortağı olmadığını gösteren tapu senedine denir.
Hisseli arsanın Problemleri nelerdir?
1-Hisseli yerlerin en çok bilinen ve korkulan problemi alınan yerin üstüne başkasının bir bina yapması ve bizim yerimizin daha kötü bir yerden çıkması yada kaybolmasıdır.
Ancak;devletin özellikle 1999 depreminden sonra,olası marmara depreminden ve çarpık kentleşmeden dolayı çıkarılan yasalar çercevesinde ifraz ve imar uygulaması yapılmayan yerlere yapım musadesini kaldırmış ve takibatını sıkı şekilde yapmaktadır bu sebeple bir başkasının sizin yerinize yapı yapması mümkun olmadığı için sizin yerinizin işgal edilmesi yada kaybolma olasılığı ortadan kalkmıştır.
2-hisseli arazilerin bir diğer problemi ise acılabilme ihtimalı bulunan izale-i şuyu ve şufa davalarıdır.Bu davalar acıldıgında arazinin tamamı bir kişi tarafından mahkeme karşılıgında alınır.
Şufa Davası:Arazinin içinde halen mirascılar da hissedar ise bu kişiler arazi bizim baba toprağımız bizden habersiz başkalarına satılmıştır diyerek bu davayı açabilir ve tapuda gösterilen düşük bedel karşılığında mahkeme kararı ile arazinin tamamı satılır.
İzale-i suyu davası:arazide hissesi bulunan herkesin açabildiği ortaklığı bitirme davası olarak nitelendirilen bu dava da ise arazi yapılan exper çalışması sonucunda belirlenen fiyat üzerinden mahkeme tarafından butun arazi tek bir kişiye satılır.
Not:Araziler dava sonucunda bir kişiye satılacagı ve arazide ki hissedarların genelde butun araziyi alabilecek maddi imkanları olmadığı için bu davalar ile karşılaşmak %1 ihtimaldir.yukarıda anlattığımız üzere Şufa davasında yeriniz degerinin altında satılırken diger İzale-i şuyu davasında piyasa fiyatından satılacagı için iyi bir araştırma ile yada sağlam güvenilir bir gayrimenkul danışmanı yardımı ile alınmasında büyük bir sakınca görünmemektedir.
SU HAVZASI DERECELERİ NEDİR?
MUTLAK KORUMA KUŞAĞI:Göller ve barajların 300 m cevresi derelerin ise 100 m çeveresi mutlak korumaya alınmış bölgelerdir. Bu bölgeler istimlak bölgeleridir.
KISA KORUMA KUŞAĞI:Göller ve barajların 1000 m cevresi kısa koruma olarak belirlenmiş bölgelerdir. Gelecekte en düşük yapı izni verilecek arazilerdir.
ORTA KORUMA KUŞAĞI:Göller ve barajların 2000 m cevresi orta koruma olarak belirlenmiş bölgelerdir.Gelecekte kısa koruma kuşağından fazla uzun koruma kuşağından biraz daha düşük yapı izni verilecek bölgelerdir.Günümüzde bunların örnekleri Vardır.
UZUN KORUMA KUŞAĞI:Göller ve barajlara akıntısı bulunan ve 2000 m cevresinden uzak bölgeler uzun koruma kuşağı olarak belirlenmiştir. Bu koruma Kuşağı ise Bölgede en yüksek yapı izni verilecek bölgelerdir.
Kısaca bazı terimleri sizler için acıkladık.Bu bilgiler genel yatırım yaparken bilmemiz gereken bilgilerdir bu bilgiler ısığında yapılacak yatırımların sorunlu yada sorunsuz oldugu anlaşılabilir.
Alacağınız yer eger arsa vasfında ise ilgili belediyeden imarı ile alakalı bütün bilgileri edinebilirsiniz.
Arnavutköy bölgesinde yapacagınız yatırımlarda bütün bu bilğileri kontrol edebilmeniz için ilçe belediyemizin internet hizmeti mevcuttur bu sitelerin linklerini de sizler için firmamızın kurumsal sitesinde sizler için paylaştık bu linklerden alacagınız toprak parçasının tapu bilgileri ile internet üzerinden araştırma yapabilirsiniz.
NOT:Bazı Formlarda Arsa Yatırımı Yaparken dikkat edilmesi gereken unsurlar sıralanırken okudugum bilgilerde arsanın geçmişe ait borcuna karşın sizleri bilgilendiriyorlar bu konudan dolayı korkunuz olmasın çünkü;yasa geregi tapu devri yapılırken tapu dairesi uzerinde borç bulunan arazinin satışını yapmamaktadır.Bununla beraber üzerinde şerh,haciz vs gibi unsurlar bulunan arazi satışlarında ise alıcı bilgilendirilir ve bunları kabul edip etmediği sorulduktan sonra tapu devri yapılır.
Bunların hepsini gerçekleştirmek için yeterli zamanınız olmadığını düşünüyor iseniz, kesinlikle bu süreçleri gerçekleştirmeden arazi ya da arsa almayınız. Tüm bu süreçlerde sizlere yardımcı olabilecek emlak ve gayrimenkul danışmanlarıyla beraber çalışınız. Unutmayın ki başlangıçta yapılan hata sonuca gitmeyi imkânsız kılar.